Comprendre la fiscalité des revenus locatifs
Les revenus tirés de la location immobilière sont imposables en France. Le régime fiscal dépend du type de location (vide ou meublée) et du montant des revenus perçus.
Location vide : les revenus fonciers
Micro-foncier : si vos revenus fonciers bruts sont inférieurs à 15 000 €/an, vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire de 30 %. Simple mais pas toujours optimal.
Régime réel : vous déduisez les charges réelles (travaux, intérêts d'emprunt, assurance, frais de gestion, taxe foncière). Avantageux quand les charges dépassent 30 % des revenus. Le déficit foncier est imputable sur le revenu global jusqu'à 10 700 €/an.
Location meublée : les BIC
Micro-BIC : abattement de 50 % pour les revenus inférieurs à 77 700 €/an. Simple et souvent avantageux pour les petits meublés.
Régime réel simplifié : déduction des charges réelles plus amortissement du bien et du mobilier. C'est le régime le plus optimisé fiscalement, permettant souvent de réduire l'impôt à zéro pendant plusieurs années.
Les dispositifs de défiscalisation
Plusieurs dispositifs permettent de réduire votre impôt : Pinel (investissement locatif neuf), Denormandie (ancien à rénover), Malraux (immeubles historiques), Monuments Historiques. Chaque dispositif a ses conditions et ses plafonds.
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Nos conseillers patrimoniaux analysent votre situation pour vous recommander le régime fiscal le plus avantageux et les dispositifs de défiscalisation adaptés à vos objectifs.