Qu'est-ce qu'un mandat de gestion locative ?
Le mandat de gestion locative est un contrat par lequel un propriétaire bailleur confie la gestion de son bien immobilier à un professionnel (administrateur de biens). Ce mandat encadre les missions du gestionnaire : recherche de locataire, rédaction du bail, perception des loyers, gestion des travaux et représentation en cas de litige.
Les différents types de mandats
Mandat complet : le gestionnaire prend en charge l'intégralité de la gestion, de la mise en location au suivi des travaux. C'est la formule la plus confortable pour le propriétaire.
Mandat partiel : le propriétaire ne délègue que certaines missions (perception des loyers, gestion technique). Les honoraires sont réduits mais le propriétaire reste impliqué.
Mandat de recherche de locataire : mission ponctuelle limitée à la commercialisation du bien et à la sélection du locataire.
Les honoraires de gestion
Les honoraires de gestion courante varient entre 5 et 10 % HT des loyers perçus. La loi ALUR encadre les honoraires de mise en location (plafonnés par zone géographique). Vérifiez les prestations incluses dans le forfait et les éventuels frais annexes.
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